как решить законодательно вопрос с проблемным квартирантом? Квартирант снимал жилье, унес ключи...

автор aluna Пн Янв 21, 2013 2:34 pm

Квартирант
снимал жилье, унес ключи и не отвечает на звонки. Считать: пропажу ключей
кражей и подавать заявление об возбуждении уголовного дела с передачей его в
суд и иском ?; или это административное нарушение или вообще не нарушение, а
просто долг, неоплаченная аренда с компенсацией(аренда не закрыта по существу,
оставлены вещи и нет требований забрать залог при расторжении, то
подразумевается продление аренды)? Засчитывать ли оплату аренды за то время,
пока не освобождено помещение?

Подробнее:

Кража или
нет? или как мы задерганы этим гадом. и продолжаем его искать, надеясь, веря и
не веря в его святость. Даже не поменяли замки, рискуя безопасностью нахождения
в собственной квартире, ее доступностью в наше отсутствие, и провоцируя
посягательства на имущество, дабы не быть обвиненными в преднамеренном
препятствии проживания съемщиком.

Квартирант
снимал комнату и унес ключи (связка, домовой и бронедверь) от квартиры
«непрощаясь, по-английски», хоть и был ранее предупрежден об ответственности.
Ранее, на момент заключения устной договоренности об аренде и сроках, был взят
хозяином символический залог (и оговорен его обратный возврат при завершении
аренды на ключи дома).

На
текущий момент этот парень на поиски его по контактным номерам моб. тел.
его и его матери (возможность связи предоставлена им) не реагирует.
Только на один звонок ответила женщина (его личный номер), и пообещала передать
просьбу вернуть ключи при предупреждении о жалобе в милицию. Реакции далее не
последовало. Была еще попытка найти его через административный корпус его
учреждения, но возникли препятствия со стороны сотрудников, хотя сложная
ситуация была обрисована как попытка решить вопрос, не доводя дела до заявления
в милицию.

Комната в
данным момент временно закрыта как-бы без права пользования как хозяину,
так и потенциальному арендоснимателю, так как в ней находятся личные вещи
разыскиваемого (мной).

Исходя из
вышеизложенного, считать ли: пропажу ключей кражей (умышленной или нет) и
подавать заявление об возбуждении уголовного дела с передачей его в суд и
исковым заявлением о причиненном моральном ущербе (месяц поисков, недели
нервов, психологическая невозможность творчески работать – я
дизайнер, и огромная опасность из-за несмененного ряда замков), материальный
как потеря потенциального клиента по аренде и оплата мастеров, юристов,
консультантов; или это административное нарушение или вообще не нарушение, а
просто долг, неоплаченная аренда с компенсацией за неудобство и неустойка, так
как я предполагаю, что если комната не сдана по существу, оставлены вещи и нет
требований забрать залог при расторжении, то подразумевается продление
аренды? Засчитывать ли при обоих вариантах оплату аренды за то время,
пока квартирант окончательно не освободил помещение? Никто не знает, что
думает этот квартирант, хотя он сказал, за неделю до окончания срока аренды,
что он съезжает в соседний дом и вынес часть своих вещей. Претензий нет.

Вся история
усложнена тем, что может быть подстроена парнем специально в силу некоей
неадекватности и желанием «подшутить, проучить, возвыситься», преднамеренно
создавая подобные схемы. Мнение «безнаказанности»: хозяин не станет ни
жаловаться (нет договоров, возможен штраф), суд для подачи иска либо по месту
рождения квартиранта, где он не бывает и повестку не вручить, или в столице,
где он не зарегистрирован и найти его невозможно. Куда же обращаться,
чтобы привлечь к ответственности? Как решить этот вопрос грамотно? (Предположительно,
у него все благополучно и он не находится в крайне критических
обстоятельствах). С уважением, спасибо. PS.не в копейках дело. азм приду
и по делам воздам..

автор **Олег Джафаров** Вт Янв 22, 2013 8:00 am

Доброго времени суток. Постараюсь ответить на Ваш вопрос. Ндинственное что Вы можете в даном случае можете сделать, это поменять замки. Даная ситуация не будет рассматриватся ни в суде ни в милиции, так как ключи Вы передали ему добровольно, тоисть по согласию. Договора аренды у Вас на руках нет, которым Вы могли бы мотивировать свои притензии. В милиции этот случай отнесут к розряду "халатное отношение к имуществу", не более. Залоговые деньги просто оставляете себе, он вам не сможет ничего предъявить, по тем же причинам что и Вы ему (отсутствие договорного соглашения). Что делать с его личными вещами, это Ваше дело, можете их попросту выбросить, или вернуть ему за сумму денег, которую он Вам должен. В дальнейшем, советую Вам работать через Агенства недвижимости, которые оформляют договора аренды. С уважением Олег Джафаров.
тел. 0971062174, 0637688815

Пн	Вт	Ср	Чт	Пт	Сб	Вс
				1	2	3
4	5	6	7	8	9	10
11	12	13	14	15	16	17
18	19	20	21	22	23	24
25	26	27	28	29	30

как решить законодательно вопрос с проблемным квартирантом? Квартирант снимал жилье, унес ключи...

как решить законодательно вопрос с проблемным квартирантом? Квартирант снимал жилье, унес ключи...

Re: как решить законодательно вопрос с проблемным квартирантом? Квартирант снимал жилье, унес ключи...